Frågor och svar

När och hur betalas pengarna?
Svar: Pengarna betalas ut på tillträdesdagen enligt mäklarens likvidavräkning. Om du redan har bostad som du lånar ytterligare på, så sker utbetalningen enligt överenskommelse.

Hur betalas pengarna ut om jag ska lösa lån i annan bank?
Svar: När du får hem dina lånehandlingar för underskrift, så får du även med en utbetalningsfullmakt där du anger hur pengarna ska betalas ut. Där anger du också lånenummer på de lån som ska lösas, samt ett kontonummer där vi kan sätta in alternativt ta ut resterande belopp. Vi sköter alla dessa transaktioner åt dig.

Hur görs kreditprövningen? Vad krävs för att få låna?
Svar: Utifrån de uppgifter du fyller i på låneansökan görs en kalkyl över dina inkomster och utgifter för att fastställa att du klarar av att betala tillbaka lånet. Vi tar också en kreditupplysning hos Upplysningscentralen och kontrollerar bl a att du inte har några betalningsanmärkningar. Till sist gör vi en bedömning av bostadens värde, så att vi kan godkänna den som säkerhet.

Hur mycket kan jag låna?
Svar: Du kan låna upp till 90 procent av marknadsvärdet. Lägsta lånebelopp är 100 000 kronor som bottenlån.

När sätts räntan på mitt/mina lån?
Svar: Din låneränta bestäms samma dag som lånet betalas ut. Aktuella räntor uppdateras löpande på vår hemsida.

Hur uppskattar jag värdet på min villa eller mitt radhus?
Svar: I låneansökan ska du ange fastighetens taxeringsvärde. Dessutom ska du fylla i det belopp som du tror att du skulle få för fastigheten om du skulle sälja den idag. Som jämförelse kanske du vet någon granne som nyligen sålt. Vi gör även en egen bedömning av värdet.

När bestämmer jag räntebindningstid och löptid?
Svar: De slutliga lånevillkoren bestämmer du i samband med att du får hem dina lånehandlingar för påskrift. På den utbetalningsfullmakt som vi då skickar med, anger du önskad räntebindningstid samt löptid.

Kan jag få lån med amorteringsfrihet?
Svar: Du kan få upp till fem års amorteringsfrihet på de bolån som ligger inom 75 procent av värdet.

Ska jag välja rörlig eller bunden ränta?
Svar: En kombination av rörlig och bunden ränta kan vara att rekommendera. Vid större lånbelopp kan det vara bra att sprida riskerna om räntan går upp och fördela lånebeloppet på flera lån. En bunden ränta ger större trygghet vid ränteuppgångar, och du vet hela tiden vad kostnaden är.

Hur gör jag för att binda ränta på ett lån med rörlig ränta?
Svar: Du kan binda räntan när du vill. Antingen gör du det genom att kontakta ditt kontor eller så går du det via internetbanken eller telefonbanken om du är ansluten.

Vilka avgifter betalar jag om jag tar ett lån?
Svar: Du betalar ingen uppläggningsavgift eller aviseringsavgift.

Villa
I samband med att lånet betalas ut tillkommer tingsrättens avgifter för eventuellt uttag av pantbrev och ansökan av lagfart, samt arvode för att administrera detta. Tingsrättens avgift för uttag av pantbrev är 2 % av pantbrevsbeloppet plus 375 kronor i expeditionsavgift per pantbrev. Tingsrättens avgift för lagfart är 1,5 % av köpesumman plus 825 kronor i expeditionsavgift. Vi sköter kontakterna med tingsrätten och tar ut en avgift på 1 000 kronor för detta.

Bostadsrätt
Bostadsrättsföreningen kan ta betalt för att notera lånet i sitt panthavarregister. Föreningen tar ut denna avgift oavsett vilken bank du lånar pengar i. För exakta uppgifter om denna avgift, får du kontakta din bostadsrättsförening. Vi sköter kontakterna med bostadsrättsföreningen och tar ut en avgift på 750 kronor för detta.

Hur ofta ska jag betala ränta och amortering?
Svar: Lånet betalas var tredje månad i efterskott. Bolån över 75 procent betalas vanligtvis varje månad. Du får en avisering ca 14 dagar innan. Det enklaste sättet att sköta lånebetalningarna är via konto i banken. Istället för stora utbetalningar varje kvartal kan du då enkelt och smidigt fördela beloppet månadsvis till kontot via stående överföring. När det är dags för betalning av lånet dras pengarna automatiskt från kontot. I samband med att du får hem lånehandlingarna för underskrift, får du också ett erbjudande om att öppna ett konto.

Hur fördelas räntekostnaden i deklarationen om vi är två låntagare?
Svar: Ni kan själva välja hur ni vill fördela räntekostnaden. På den utbetalningsfullmakt ni får hem tillsammans med lånehandlingarna anger ni önskad räntefördelning. Om inget anges fördelas räntan 50/50 mellan er.

Kan jag låna till handpenningen?
Svar: Handpenningen brukar utgöra 10% av köpesumman och betalas vanligtvis i samband med att köpekontrakt skrivs. Du kan låna till handpenningen hos oss. Handpenningslånet löses av oss på tillträdesdagen.

Hur får jag svar på min låneansökan?
Svar: Du får ett preliminärt svar på din låneansökan inom ett par minuter, direkt på din dataskärm och via e-post. Du får ett definitivt lånebesked inom några dagar via e-post.